新築住宅かし保険の補償内容を拡大する 補償オプションを11/28に提供開始　 耐力性能・省エネ性能などの未達リスクをカバー

全国の住宅事業者へ新築住宅かし保険を提供する、国土交通大臣指定 住宅瑕疵担保責任保険法人の株式会社ハウスジーメン(本社：東京都港区/代表取締役社長：道下 佳紀、以下「ハウスジーメン」）は、2025年4月に施行される「省エネ基準適合義務化」「4号特例縮小」等により、住宅事業者において高まる設計・施工リスクに対応するため、新築住宅かし保険において3つの補償オプションサービスの認可を国土交通大臣より取得し、2024年11月28日付で提供を開始いたしました。

(補償オプションの紹介ページ： https://www.house-gmen.com/service/kashi_hoken/compensation_small/ )

設計・施工リスクに備えた3つの補償

■認可を取得した背景

新築住宅かし保険は、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」で10年間の瑕疵担保責任が義務付けられる耐力・防水性能のうち、基本的な性能のみをカバーするものであるため、床の傾きや雨漏りといった事象に備えることにとどまり、高耐震や省エネ住宅を供給する住宅事業者のリスクをカバーすることはできませんでした。

2025年4月に施行される建築基準法等の改正により、「4号特例縮小」や「省エネ基準適合義務化」が目前に迫るなかで、住宅事業者においてはこれまで以上に設計・施工に対する責任リスクが高まることが予想されています。

こうした状況に対応するべくハウスジーメンでは、新築住宅かし保険において「等級2以上の耐力性能補償」と「省エネ性能補償」といった新たなオプションサービスの組成検討を進めてまいりました。

また、住宅の高気密・高断熱化が進む中で、内部結露に対するリスクも高まっていることから、「結露補償」オプションサービスも併せて検討を進め、このたび業界に先駆けて国土交通大臣より認可を取得。新築住宅かし保険のオプションとして提供を開始しました。

■等級2以上の耐力性能補償

補償内容　　　　　　：引渡後に構造計算に誤りがあることが

　　　　　　　　　　　分かった場合など、事前に住宅取得者と約束した

　　　　　　　　　　　等級2以上の耐力性能の未達が引渡後に発覚した際に、

　　　　　　　　　　　その是正に必要となる費用を補償

支払限度額　　　　　：新築住宅かし保険の基本保険金額

　　　　　　　　　　　(戸建住宅は2,000～5,000万円、

　　　　　　　　　　　共同住宅は2,000万円/戸)と同額

加算保険料　　　　　：4,200円

対象建物　　　　　　：戸建住宅と1,000m2未満の小規模共同住宅

追加検査・提出書類等：なし

(注)共同住宅の加算保険料は、住棟単位で適用します。

■省エネ性能補償

補償内容　　　　　　：引渡後に省エネ計算に誤りがあることが

　　　　　　　　　　　分かった場合など、事前に住宅取得者と約束した

　　　　　　　　　　　省エネ性能の未達が引渡後に発覚した際に、

　　　　　　　　　　　その是正に必要となる費用を補償

支払限度額　　　　　：2,000万円

加算保険料　　　　　：3,800円

対象建物　　　　　　：戸建住宅と1,000m2未満の小規模共同住宅

追加検査・提出書類等：なし

(注)共同住宅の支払限度額と加算保険料は、住棟単位で適用します。

■結露補償

補償内容　　　　　　：断熱材が適切に施工されておらず、壁内結露が生じた

　　　　　　　　　　　場合など、断熱材や通気層などの施工不良に起因して

　　　　　　　　　　　壁内・小屋裏における内部結露による損害を

　　　　　　　　　　　補修するために必要となる費用を補償

支払限度額　　　　　：500万円

加算保険料　　　　　：2,200円

対象建物　　　　　　：戸建住宅と1,000m2未満の小規模共同住宅

追加検査・提出書類等：なし

(注)共同住宅の支払限度額と加算保険料は、住棟単位で適用します。

■住宅事業者を独自の視点で支援

ハウスジーメンでは、これまでも住宅かし保険の現場検査への「リモート検査」を業界に先駆けて導入し、住宅事業者の業務支援システム『助っ人クラウド』を提供する等、住宅事業者の課題解決のご支援をしてまいりました。

今後も、法改正等によって生じる住宅事業者の新たなニーズにいち早く対応し、住宅瑕疵担保責任保険法人として課題解決のための取組を続けてまいります。

■株式会社ハウスジーメン 会社概要

所在地　： (本社)〒105-0004　東京都港区新橋4-3-1 新虎安田ビル

設立　　： 平成12年(2000年)12月5日

資本金　： 300,400,000円

代表者　： 代表取締役社長　道下 佳紀

事業内容： 特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律に基づく

　　　　　 住宅瑕疵担保責任保険業務、

　　　　　 住宅の品質確保の促進等に関する法律に基づく住宅性能評価業務 他

　　　　　 指定・登録等　国土交通大臣指定 住宅瑕疵担保責任保険法人 第5号

　　　　　 国土交通大臣登録 住宅性能評価機関 第18号

　　　　　 国土交通大臣登録 建築物エネルギー消費性能判定機関 第22号

　　　　　 住宅金融支援機構 適合証明検査機関

　　　　　 住宅性能評価・表示協会 BELS評価機関 登録番号029

株主　　： 日本モーゲージサービス株式会社(100％)※東京証券取引所上場

URL　　 ： https://www.house-gmen.com/

　　　　　 https://www.hgm-press.com/ (情報発信サイト GMEN PRESS)

　　　　　 https://www.msj-group.jp/ (MSJグループ)

　　　　　 ※ハウスジーメンが属する企業グループ

【本件に関するお問い合わせ先】

株式会社ハウスジーメン

担当者： 企画推進部　上野

TEL　 ： 03-5408-7440

E-mail： mginfo@house-gmen.com