空室問題・修繕問題・相続問題・税金対策・遊休地の活用など 幅広い分野でオーナーをサポート 「＋Ｕオーナーズ倶楽部」８/３発足

ウスイホーム株式会社（本社：神奈川県横須賀市、代表取締役会長：臼井伸二）では、8月3日、空室問題をはじめ、修繕問題、相続問題、税金対策、遊休地の活用等幅広い分野でオーナーをサポートする会「オーナーズ倶楽部」を発足します。

不動産は首都圏を中心に価格上昇が見られますが、全国的に見ると人口減少による空家の増加や不動産価格の下落が続いており、首都圏と地方の地域格差が問題となっています。平成27年１月に施行された改正相続税法は、この資産の格差問題に対する側面もあります。

一方で超低金利や住宅取得優遇税制等により、住宅購入意欲は高まっており、家賃との比較によって、住宅購入を決断する人も増えてきています。

賃貸市場においては、相続税対策等によって賃貸住宅の供給が増えており、今後もこの傾向は続くと予想されていて、現に弊社においても、賃貸住宅建設の依頼や相談が増えてきています。

しかし供給が増えている中で、人口減少という問題があり、需給のバランス等から、オーナーにとって厳しい経営環境となる可能性もあります。また空室問題は、オーナーや我々管理業者にとっても大きな経営課題となります。

そこで弊社では、空室問題をはじめ、修繕問題、相続問題、税金対策、遊休地の活用等、幅広い分野でオーナーをサポートする会として「＋Ｕオーナーズ倶楽部」を発足させ、情報の共有や様々なセミナーによる勉強会の開催、弊社顧問及びパートナー士業（弁護士・税理士・司法書士・土地家屋調査士）との個別相談会、視察研修会、懇親会、会報誌の送付などの提供を行うことにしました。


【運営内容】
1.賃貸経営に役立つセミナー及び勉強会の定期開催
2.賃貸経営に関する最新トピックスの発信（マガジン配送及びメルマガ配信）
3.各種イベントの実施（新年会、ゴルフコンペ、バスツアー等）
4.会員向けの様々な特典の案内
5.会員向け投資用不動産の最新物件情報の案内
6.弊社への意見・要望の収集
※原則として入会金や会費はありませんが、懇親旅行や視察研修などは一定の金額をご負担頂く場合がございます。

【事務局】
ウスイホーム株式会社　不動産管理部　TEL.046-833-7009

【開催予定のセミナー】
1.賃貸住宅の空室対策
「ウチは決まらないのになぜヨソは決まるの？」
横須賀・横浜南部、湘南エリアの、賃貸住宅の最新動向・入居者ニーズや、リフォーム費用をかける場所から金額まで、詳細なデータに基づき、賃料または間取りによってかける金額やポイントを説明します。

2.税理士兼業オーナーが語る今だからこその確認ポイント
「オーナーに伝えたい！今なすべき対策とは」
アパートオーナーのための税制改正のポイントを解説します。将来の賃貸経営、資産運用にどう備えていくかを説明します。

3.確定申告直前/節税対策
「税理士兼業オーナーによる節税対策」
確定申告前にもう一度、申告方法が間違っていないかを確認頂けるよう説明します。

4.賃貸住宅リフォームについて
「賃貸物件リニューアルの提案」
木造独自の空間的魅力を生かした新しいリニューアル方法を説明します。

5.入居者はなぜその部屋を決めるのか？
「仲介営業力なのか？物件力なのか？」
「人」に訊かないと決められない。「物件力」があれば黙っていても決まる。真実はどこにあるかを説明します。

6.投資用物件の見分け方！
「出口を考慮した利回りと投資判断」
実質利回りから計算したキャッシュフローに基づく、出口を考慮した投資判断を提案します。

7.弁護士による特別講演
「賃貸トラブル解決・防止法、民法改正のポイント」
家賃の滞納や退去に伴う原状回復についてのトラブル、高齢化に伴い増加する入居者の室内での死亡案件の対応から解決に至るまで説明します。また間近に迫った民法改正が賃貸経営に与えるさまざま影響についても説明します。

8.資産承継・相続セミナー
「資産承継、老朽不動産の未来と分割対策」
税制改正のポイントや、相続の準備・節税方法・保険を利用した相続対策・遺言書の作成方法などを説明します。

テーマ決めた勉強会や賃貸不動産に関する最新トピックス及び地域の賃貸市況分析についてメール配信及びマガジン配送、賃貸住宅フェアバスツアーや地引網・バス旅行・忘年会・新年会等の懇親会といったイベントの開催、顧問先・提携会社・協力会社による個別相談も承ります。

【顧問先・提携会社・協力会社】
●立川・及川法律事務所／法務
●司法書士法人花沢事務所／法務・登記等　
●福島誠土地家屋調査士事務所／土地測量・家屋調査　
●税理士法人ジャスティス会計事務所（スターツSEAネットワーク会員提携先）／税務・相続税評価、管理法人設立　
●（財）日本賃貸住宅管理協会　
●IREM JAPAN会員／CPM：全米不動産経営管理士による投資分析・運営診断・リニューアル診断　
●各金融機関
※弁護士直接の法律相談ご希望の場合は、別途費用がかかります。